Prologis: Starker Anbieter im boomenden US-Immobilienmarkt
Immobilien-Investments gelten als sichere Wertanlage. Die beständigen Sachwerte bringen attraktive Rendite und gegebenenfalls sogar Steuervorteile. Zudem profitieren Anleger von einer langfristigen Wertsteigerung.
Allerdings müssen Sie für ein Immobilien-Investment höhere Geldbeträge in die Hand nehmen. Experten empfehlen, 20 bis 30 Prozent Eigenkapital anzusparen. Obwohl das nötige Kleingeld fehlt, interessieren Sie sich für ein Immobilien-Investment? Schauen Sie sich dann die Aktie der wertvollsten Immobilienfirma der Welt an, nämlich die von Prologis (WKN: A1JBD1). Als weltweit führender Anbieter von Industrieimmobilien steht Prologis seit über 30 Jahren an der Spitze der Logistikimmobilienbranche. Die Gewerbeimmobilien des Unternehmens haben insgesamt einen Wert von 216 Milliarden Dollar.
Namhafte Kunden vertrauen Prologis
Die von Prologis angebotenen Gewerbeflächen sind beliebt. Apple, Amazon, FedEx, Walmart, BMW oder Tesla mieten bereits beim Marktführer. Leerstand gibt es quasi nicht. Die hohe Nachfrage nach Lagerfläche wird damit begründet, dass der Onlinehandel boomt. Zudem ziehen viele US-Firmen ihre Produktionskapazitäten ins eigene Land zurück. Insgesamt vermietet Prologis 1,1 Milliarden Quadratmeter Gewerbefläche. Der Wert der dort gelagerten Produkte wird auf 2,7 Millionen Dollar geschätzt.
Zurück zu Ihren Investmentchancen: An der Börse wird Prologis als REIT gehandelt, also als ein steuerbegünstigter Real Estate Investment Trust, der 100 Milliarden Dollar wert ist. Für Sie eine günstige Möglichkeit, um in amerikanische Immobilien zu investieren.
Vorteilhaft für Sie wäre auch, dass solche Investment Trust gesetzlich dazu verpflichtet sind, 90 Prozent ihrer Erträge als Dividende auszuschütten, was sich bei einem Unternehmen dieser Größe ohne Frage lohnt.
Gute Argumente für ein Investment
Die Rating-Agentur Moody’s gibt Prologis trotz der anhaltend hohen Zinsen, die Immobiliengeschäfte eigentlich unattraktiv machen, ein Tripple A. Prologis ist ohnehin nur gering verschuldet und kann die hohen Zinsen wegen langer Kreditlaufzeiten entspannt sehen. Refinanzierungen sind erst in ein paar Jahren notwendig. Bis dahin können die Zinsen wieder gesunken sein. Für Prologis spricht zudem ein günstiger Beleihungsauslauf. Das heißt: Der prozentuale Anteil der Schulden im Vergleich zum Eigenkapital ist gut.
Im letzten Jahr lag das Umsatzplus von Prologis bei 35 Prozent, was vielen Investoren offensichtlich zu wenig war. Seit der Zinserhöhung vor gut zwei Jahren hat die Aktie ein Drittel ihres Wertes verloren. Prologis scheint das nicht zu beunruhigen. Die sechs Milliarden Dollar Cash, die das Unternehmen auf der hohen Kante liegen hat, sollen auch in diesem Jahr trotz der hohen Zinsen in Immobilien gesteckt werden, auch weil die Einnahmen aufgrund der hohen Nachfrage zuletzt um 48 % gestiegen sind.
Was Sie jetzt tun sollten
Prologis lohnt auf jeden Fall einen Blick. Sie entscheiden dann, ob die Aktie etwas für Ihr Depot wäre.
„Mit dem Schreiben der Diplomarbeit zum Thema Behavioral Finance setzte sich bei mir endgültig die Überzeugung durch, zukünftig andere, alternative Analyseansätze mindestens gleichberechtigt zur klassischen Fundamentalanalyse anzuwenden,“ sagt Mike Rückert.
