Vonovia-Aktie: Das gute Vorzeichen für 2025
Der Immobilienmarkt erholt sich in Deutschland weiter. Das wird auch Unternehmen wie Vonovia helfen, deren Bestand damit wertvoller wird – und deren Potenzial für Mieteinnahmen steigen dürfte. Daher sehe ich mir diese beispielhafte Aktie vom Immobilienmarkt für Sie an.
Vonovia: 2025 wird stark
Unter dem Strich wird Vonovia mit hoher Sicherheit im laufenden Jahr noch ein formal negatives Nettoergebnis präsentieren. Dabei werden ca. -390 – 400 Millionen Euro zu erwarten sein. Der Umsatz beläuft sich auf wahrscheinlich über 3,3 Mrd. Euro.
Enttäuschend ist dieses Ergebnis dennoch nicht. Es basiert noch auf den bilanziellen Neubewertungen nach dem kleinen Crash des Immobilienmarktes in Deutschland. Im kommenden Jahr wird dieses Problem ausgestanden sein. Aktuellen Schätzungen nach sollte Vonovia im kommenden Jahr einen Nettogewinn von über 2,1 Mrd. Euro erwirtschaften können, ohne dass der Umsatz massiv steigt.
Grund ist hier direkt das steigende Niveau der Immobilien in Deutschland bzw. die bilanzielle Bereinigung bei Vonovia. Damit errechnet sich für das kommende Jahr bei der Vonovia ein Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) in Höhe von ca. 16 bis 17 (basierend auf dem aktuellen Marktwert von ca. 24,5 Mrd. Euro). Wenn Sie die Aktie seit Jahren verfolgen, werden Sie mir Recht geben: Das wäre ein vergleichsweise günstiges KGV. Damit müssten rechnerisch und kalkulatorisch die Bewertungschancen für das kommende Jahr steigen.
Mieten werden im kommenden Jahr wohl auch steigen können
Das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) hat zudem heute bekannt gegeben, dass die Mieten im laufenden Jahr sowohl im Bestand als auch bei Neubauten um 4 % geklettert sind. Die Kaufpreise würden zudem weiter steigen.
Entscheidend aber ist, dass nach dieser Studie der Leerstand „stark gesunken“ wäre. Hintergrund sind die sinkenden Zinsen in der Euro-Zone sowie die wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Leerstandsquote wäre mit 2,5 % schon niedrig, in Großstädten wäre sie noch niedriger. In Berlin beispielsweise liegt die Leerstandsquote bei nur noch 1 %. Ab einer Quote von 3 % oder niedriger gilt die Situation am Wohnungsmarkt aus Mietersicht als „angespannt“.
Würden Sie selbst mieten wollen oder müssen, müssten Sie sich auf steigende Mieten einstellen. Aus Investorensicht verbessern sich jedoch die Rahmenbedingungen offensichtlich weiter. Im kommenden Jahr dürften die Immobilienpreise klettern, zudem werden die Mieteinnahmen sich steigern lassen. Zumindest für Vonovia brechen noch bessere Zeiten an. Typischerweise zeigt sich dies dann auch am Aktienmarkt.
Vonovia: Höhere Einnahmen für 2025 – WKN: A1ML7J – ISIN: DE000A1ML7J1
Quelle: https://fundamental.aktienscreener.com/visualizations/DE000A1ML7J1/EI/vonovia-se
Diplom-Ökonom Janne Jörg Kipp ist als Analyst und Publizist seit annähernd 25 Jahren an den Finanzmärkten aktiv. Dabei begründete und führte er mehr als ein Dutzend Redaktionen mit mehr als 20 Börsen-Publikationen, die durchgehend ein Ziel verfolgten: Kapitalschutz und eine messbare Überrendite für seine Leserinnen und Leser. Janne Jörg Kipp ist Gastautor der GeVestor Financial Publishing Group.
