Immobilienaktien vor Comeback – Ein Unternehmen überzeugt

Die Zeichen verdichten sich: Der Immobilienmarkt könnte vor einem Comeback stehen!

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinsen zum fünften Mal in Folge gesenkt – zuletzt von 3,00 % auf 2,75 %. Das senkt die Finanzierungskosten für Immobilienunternehmen und macht Investitionen wieder attraktiver. Gleichzeitig steigen die Mieten weiter, während viele Immobilienaktien nach wie vor günstig bewertet sind.

Könnte jetzt also ein guter Zeitpunkt sein, um sich wieder mit diesem Sektor zu beschäftigen? Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick auf die aktuelle Lage werfen – und darauf, welches Unternehmen derzeit besonders heraussticht.

Immobilienmarkt auf dem Weg nach oben

Die Kurse vieler Immobilienaktien haben sich in den letzten Monaten kaum bewegt. Der deutsche Branchenindex DIMAX liegt auf Jahressicht leicht im Plus (+4 %), doch im Drei-Jahres-Vergleich ist er noch um 44 % gefallen. Dieser Rückgang war vor allem eine Folge der gestiegenen Leitzinsen. Doch nun sorgt die EZB mit Zinssenkungen für Entlastung. Sollte die Inflation wie erwartet stabil bleiben, könnten die Finanzierungskosten weiter sinken – ein klarer Vorteil für die Branche.

Warum Immobilienaktien jetzt interessant sind

Viele Immobilienfirmen besitzen wertvolle Gebäude in guten Lagen. Der Marktwert dieser Immobilien wird regelmäßig durch unabhängige Gutachter bewertet. Dabei zeigt sich: Der sogenannte Nettovermögenswert (NAV) – also der rechnerische Wert der Immobilien abzüglich Schulden – liegt bei vielen Unternehmen deutlich über dem aktuellen Aktienkurs.

Zudem steigen die Mieten kontinuierlich. Leerstände sind gering, und indexierte Mietverträge sorgen dafür, dass viele Unternehmen automatisch von der Inflation profitieren. Durch die Zinswende könnten sich die Bewertungen ihrer Immobilien wieder verbessern. In der Folge dürften auch die Aktienkurse der besten Unternehmen wieder anziehen.

Unibail-Rodamco-Westfield als Branchenfavorit

Während sich viele Immobilienfirmen auf Wohnimmobilien konzentrieren, setzt Unibail-Rodamco-Westfield auf hochwertige Einkaufszentren in Top-Lagen. Die aktuellen Zahlen für 2024 belegen den Erfolg dieser Strategie:

• Steigende Mieteinnahmen: Trotz Verkäufen konnte Unibail-Rodamco-Westfield die Mieterträge in den ersten neun Monaten um 2,8 % steigern. Auf vergleichbarer Basis wuchs der Umsatz sogar um 9,1 %.
• Höhere Kundenfrequenz: Die Besucherzahlen der Einkaufszentren nahmen um 2,3 % zu, was zu höheren Umsätzen der Einzelhändler führte.
• Solider Gewinn: Im 1. Halbjahr erwirtschaftete das Unternehmen 715 Mio. Euro (bereinigt um Sonderfaktoren).
• Attraktive Bewertung: Der Nettovermögenswert pro Aktie liegt mit 142,50 Euro deutlich über dem aktuellen Börsenkurs.
• Starke Dividendenrendite: Aktuell beträgt die Dividendenrendite 5,2 % – ein attraktiver Wert für einkommensorientierte Anleger.
• Besonders spannend für Dividenden-Anleger: Unibail-Rodamco-Westfield plant eine deutliche Erhöhung der Ausschüttung für das kommende Jahr. In Kombination mit der absehbaren Erholung des Immobilienmarkts könnte sich diese Aktie als langfristig lukrative Wahl für einkommensorientierte Investoren erweisen.

Mein Fazit

Die Immobilienbranche erlebt eine spannende Phase. Die gesunkenen Zinsen und steigenden Mieten machen viele Immobilienaktien wieder interessant. Als Marktführer im Bereich hochwertiger Einkaufszentren bietet Unibail-Rodamco-Westfield aktuell großes Potenzial – sowohl für Kursgewinne als auch für attraktive Dividenden.

Wenn Sie sich für dividendenstarke Immobilienaktien interessieren, könnte Unibail-Rodamco-Westfield einen genaueren Blick wert sein. Setzen Sie das Unternehmen auf Ihre Watchlist und prüfen Sie die aktuellen Zahlen. Auch die Entwicklung der gesamten Branche bietet spannende Chancen, die es zu beobachten gilt.